刚刚，央妈放了个大招，降准！
这次降准呢，计划打两波输出。
一波是1月15号下调存款准备金率0.5个百分点，第二波是1月25号下调0.5个点。
总共释放1.5万亿，净放水8000亿。
昂，动静还蛮大。
1
有人不太懂降准怎么操作。
作为金融课代表的我当然要热心解释一下：
某某商业银行收到路人甲的100块存款，为了养家，想把这100块钱全部贷出去，赚一些利息。
可是，能这么想不能这么做。
万一路人甲突然想买车买房买包包，要把钱全部取出，而这笔贷款还没收回，银行拿什么还？
如果银行一时半会拿不出钱，人们一看不对大头，会立马跟风来银行提款。
取钱的人一多，银行是更没钱兑付了。
于是失望至极的民众，拉横幅的拉横幅，静坐的静坐，事情闹得很大，银行看着就要破产啦！
亲儿子扑街，共和国能允许吗？
当然是不能咯。
于是共和国就制定了『法定存款准备金率』这个规定，具体是这么玩的：
我们假设央妈把法定存款准备金率定到20%。
商行每收到一百块，就要把100*20%=20元放到央妈手里保管，只能贷出去80元。
再收到80元，其中的80*20%=16元又要交给央妈，只能贷出64元。
每次都留一手，老百姓结伴来取钱时，商行有央妈兜底，怎么都不怕了。
至于降准呢，就是央妈把法定存款准备金下调。
商行往央妈这少存了点，市面上流通的钱也就多了，达到放水的目的。
2
这次降准明面上定调「定向降准」，主要面对微小企业和民营，虽说不是大水漫灌，但央妈放水流向大家懂得，向来不好掌控。
钱能不能往中小企业流，一方面要看银行有多少钱，另一方面还要看企业的盈利情况。
实际的情况是，实体经济不赚钱。
也就是说，资金从银行流入实体经济的通道，其实是崩塌的。
所以，放水对短期实体经济，影响有限。
至于资金会不会大笔流往楼市，属于水表界那一卦的，我就不好妄论了。
唯一能判定的是，2019也许是买房的好时机。
金融政策宽松，买房成本降低，整体环境要比2018要暖许多，我对今年房市看平，小跌3%或者5%都在正常范围内。
无论怎么说，刚需上车比去年容易许多，起码不用全款或者茶水费了。
当然咯，以上都仅限于一二线，三四线已是强弩之末，不适合上车了。
那么刚需如何选到好房子？
A、尽量选中心区的房
任何时候，中心区都是首选。
过去20年，几乎每个城市都在摊大饼，搞新开发区，但中心区基本没有大的变动。
像英国伦敦西区，纽约曼哈顿，上海外滩，100年来中心地位一直无法撼动。
能够称为中心区的地方，可对照城市第一高楼，市政府办公楼和城市最好的小学。
这三个地标，周边直线距离5公里内，可以成为中心区。如果像北京上海这样的大都市，距离可以适当扩大一点。
B、交通越方便，地段更值钱
买房尽量选靠近地铁或者有地铁规划的区片。
离地铁站1公里，步行15分钟左右都OK。
一个楼盘之前交通不发达，最近建好了地铁，房价也会大涨一波。
如果你有小道消息，那么提早埋伏，会是不错的选择，但如果大家都知道了，那么当前的房价就已经体现了预期，就没有意义了。
C、成交量和价格
这两个因子能够把房子分为4类。
价格高成交多：一般房龄在5年之内，价值不错，正在快速补涨，适合做投资。
价格高成交少：应该来说是区域内比较好的楼盘，可以视为天花板，基数太高了没有上涨力量，适合自住不适合投资。
价格低成交多：这类小区比较常见，单价和均价接近，可以看做是自住和投资的备用选择。
价格低成交少：往往这样的盘，中介会强调价格而避免谈成交量，然而成交低说明楼盘有缺陷不能碰，没有经验的话很容易采坑。
好了，今天就到这。
PS：你们家的房价最近怎么样？来，留言说说看。
作者：二小姐笔记
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