01
上周末读了朋友推荐给我的小说《杨天乐买房记》，读得挺感慨。
来北京不到5年，租房、买房、卖房……一次次扯皮、拉锯、遭遇新政，和伴随着的沮丧、震惊、郁闷，当然也有小小的喜悦，全都随着小说的情节在我心里铺陈开来。
小说的主人公杨天乐和钱潇，像极了我身边许许多多的北漂青年，还有我自己。
20来岁刚工作的时候，杨天乐以为北京的房价是离自己好遥远的命题。他们觉得自己学历、能力都不差，按部就班工作，几年后该有的都会有。那个年纪，最怕稳定，对不确定性充满渴望，也并不觉得租房有什么问题。
然后一转头，就发现已经历了8年6次搬家。没有顺其自然地拥有房子，倒是赶上了越来越奇葩的房东。
20几岁最怕的稳定，成了这个年纪最渴望的事情。稳定地住下来，才能拥有踏踏实实养花的权力，还有，让自己的妻子钱潇养一只猫。
杨天乐和钱潇决定主动出击。他们翻出自己所有账户所有APP中的钱，跟并不富裕的两家父母确定能支持的上限，勉强凑够了买一个40、50平小房子的最低首付。
然后，在看房的过程中，发现钱潇因为当年帮父母贷款，在“认房又认贷”的新政下躺枪成了二套，首付一下子差出几十万；然后，经历了跟父母的争吵，办妥了假离婚；接着，还没网签的他们再次遭遇新政：离婚不满一年算二套……
直到小说结束，杨天乐和钱潇还是没能跳上房子这趟飞奔的列车。
02
看得我心理涌满了后怕和感恩，含情脉脉跟率哥说：“还好我们这几年虽然走得辛苦，却没有出什么差错，总算有了最基础的积累。”率哥被我突然的温柔吓了一跳。
毕业短短5年，小说里的那些心理变化、那些焦虑、那些恐惧，我跟身边一样几乎赤手空拳来北京的朋友，全都经历过。
刚毕业那年，我要租房，找了位中介小哥带我看。那时我对出租房屋和“家”之间的差距，没有心理准备，于是一次次被出租屋的脏乱差和没有隐私感震惊。
有一个寒冷的冬夜傍晚，中介带我去看一户合租的三室一厅，说是已经住了一对小夫妻，和一户三口之家，还空着一个最小的卧室。
敲门，在听到“进”之后，我们推开入户门。正对入户门的沙发上，一女生坐在一男生腿上，俩人若无其事地拥抱、接吻。说“进”的应该是三口之家的女主人，她围着围裙，好像在厨房熬着什么，刚刚走出来招呼我们，婴儿的“哇哇”响亮哭声，从一间卧室传出来。
我当即被这烟火气吓得退了出来。震惊的情绪后，也隐隐藏着一丝丝恐惧。当时说不清这恐惧是什么，现在想来，应该是：等我恋爱、结婚、孕育下一代，不会也挣扎在这样的环境中吧？
仿佛很多粉红色的泡泡，在一瞬间被按在地上敲碎。我也是从那时开始关注房价，并认认真真开始记账、理财，认认真真规划自己的人生。
和率哥恋爱并打算去领证的那个夏天，头一周刚刚去率哥住的地方认了个门，第二周他就告诉我周末不能约会了。他要搬家，房东说要装修房子租高价，不仅不续租，还要求他提前搬。
刚开始租房的人，也许都会对这种事情愤愤然，甚至想诉诸于法律。租久了，就习惯了。倒也不是麻木了，只是争个对错能怎样？这是人家的地盘，还是得搬家。有这精力，不如赶紧找房子。打包、搬运、再拆包，都是大工程，需要很多力气。
再后来，和率哥也买了我们的小房子。在决定换房的那年夏天，因为北京二套新政，我们被好几家中介数次劝过假离婚。当得知我俩第一套房就是婚后共同贷款，离了也没用后，每一位中介都捶胸顿足表示遗憾。
记得小时候，在上海的姑姑，为了把户口迁回奶奶的老房子等拆迁分得拆迁款，想跟姑父假离婚，被爷爷劝下。在爷爷的价值观里，怎么能为了点蝇头小利，做这种事情？
很长一段时间，这也是我的价值观。长大后才发现，这可不是“蝇头小利”。在北京，是否假离婚，简直关乎一个家庭能稳定扎根还是颠沛流离。
不过在我心里，还是对假离婚心存芥蒂的。所以，虽然经历新政首付激增无法换到心仪的房子，我有时却也暗自庆幸，不用经历如此灵魂拷问。
03
刚毕业的那两年，跟朋友们聊天，还会聊到中国青年平均27岁买房，日本是42岁，欧美也都在30岁以上。也许我们不必着急买房。
租了几年房，大家就再也不聊这个话题了，而是各自卯足了劲儿“上车”。因为，各国的租房、购房、就业环境及文化差异，真的没有可比性。
朋友有个同事，30岁前一直都相信“房子是租来的，生活不是”。而为了让生活不像租来的，就必须租有品质的房子，小1万一个月那种。当然，她和老公的收入也承担的起，只是结余很少。
朋友说，那位同事30岁那年，也是因为一次房东要卖房的搬家令，突然就崩溃大哭，许愿一定要买自己的房子。然后雷厉风行，跟老公搬到了租金3000一月的破旧小开间，努力攒钱。
还记得之前我们卖房的时候，有个看房的客户跟我们聊的不错。中介却让我们不要当真。说这大哥最近4、5年，年年看房，附近几个门店的人都认识他了。
下跌市场他觉得还没跌倒底，可以再等等；上涨市场他捶胸顿足感叹上个月没买，这一下多出几十万，下不了手；平稳市场他挑挑拣拣，觉得有的是时间多看看。
看过房的都知道，看房是多么折磨人的事情：一整个周末跑到腰疼腿断脑袋嗡嗡作响，心情跟着看到的房子一会沮丧一会失望。半条命给了北上广周一到周五的工作量，还剩半条给了周末看房。
不说这些年房价涨了多少，就说大哥这4、5年看房的心力，无论用在给自己充电学习上，还是用在好好休息享受生活上，人生都是另外一番光景吧。
所以，这些年，但凡有人问我自己有笔不多的钱，够一够刚刚能付一线或者强二线的小户型首付，是不是要买房，什么时间买合适。
我的答案都是：“如果你是刚需，如果你不是打定主意不买房年年搬家也可以泰然自若，且你可以控制家庭资产负债率在合理区间，那么，现在就是最好的时候。”
我周围多是没买房几年后后悔的，鲜有买了房后悔的。很多同事、朋友东拼西凑首付买房后，都要经历一段节衣缩食的“苦日子”，我自己当年也是。
可这“苦”，相较被迫不断搬家的苦，其实还是甜的。更何况，这“苦”其实是在逼迫我们强制储蓄。花花世界诱惑太多，这钱不因房而省着，也就不知不觉从指缝里流走了。
04
楼市是不可预测的。从前的文章小沫也写过，要是有谁能预测市场，别说楼市，预测任何一个小市场，那他就不会到处预测，而是早就暗搓搓成富翁了。
而假如我们真赶上了房价普跌的系统性风险，最终最抗跌的，一定是一线城市核心区优质资产。
虽然当下的租售比如此夸张，但是租房花出去的钱，始终是消费，且这消费，在目前的租房市场中，大多数时候并不能保证我们有个相对稳定的落脚处。
而安土重迁的中国人，对房子的情感，也不是说改变就能改变的。
我从前认为房子带来的安全感、稳定感，是我这个30岁老阿姨的诉求，因此在给90后做房产咨询，或者聊到楼市的时候，都不太说这点。毕竟这不是刚性的论点，只是个人的感受罢了。但好几次，当我小心翼翼聊到这块，发现90后甚至95后，都是非常认同的。
看来，这份中国文化里住在自己房子里的情节，也不是这么快就能变天的。如果真的有这情节，就不要纠结专家说的“租售比不合理，租房更划算”。毕竟，要住在里面的是自己，除了经济账，我们还是得面对自己内心的真实感受。
且租售比不合适，变量可不仅仅是房价，还有房租。
去年易居研究发布的《50城房租收入比研究》中，就有8个城市平均租金涨幅超过了30%，19个城市涨幅在15%-30%。
一位网友就感叹，当年没买房，如今不仅大手大脚没存下首付，付的房租比买了房的同事的房贷还高。这也是一个很忧桑的故事了。
对市场和自身做尽可能充分的了解，然后忽略周围的噪音，诚实面对自己，该出手时，还是得稳准狠。
作者：啡小沫，985硕士前互联网平台联合创始人，首席市场官。公众号：啡小沫（ID:feixiaomo6） 知乎：啡小沫
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