提前还房贷划算吗？个人经历来看还是划算

提前还房贷划算吗？个人经历来看还是划算的，由于今年银行房贷利率下调明显，降至历史低点3.8%，让很多在2017-2021年之间上车买房的朋友很难受，因为他们房贷利率普遍在5-6%，有的甚至超过6%，这代表着100万贷款，一个月会多还1000多元。

这对于很多朋友看到这个差距，第一时间是想着自己有闲钱就提前还之前房贷，这是造成大家想提前还房贷主要原因，次要原因是工作机会紧张，裁员降薪等导致收入下滑，大家消费收紧，这个时候还背负高利率房贷，心理落差大，然后是否提前还房贷就油然而生，这是正常现象，趋势也不是网上谁说几句让理性就能阻止的。下面就具体聊聊提前还房贷到底划算吗？是不是每一个人都合适。

小编以70万房贷为例，比如房贷是5.39%，20年贷款，一个月还4770元左右，而现在房贷利率是3.8%，相差1.59%，如果你刚开始还1-2年，建议直接提前还房贷，非常划算，房贷是越早还越划算，因为前面都是还的利息，只要你现金收益没有到8%以上。如果你已经还了6-7年，实际房贷大部分利息已经还上，这个时候你可以考虑自己闲置资金是否可以产生收益，如果超过6%，就没必要还房贷，如果闲置资金没什么用，也建议果断提前还房贷，划算。

目前银行存款定期利率在持续下滑，几十万算不上大额存款，所以定期存款年利率基本都在3.25-4%左右，这个利率并不能跑赢房贷利率，不要听网上说多留点现金在手，适当留一定现金即可，很多人因为没有实际背负大额房贷，但一条一条理性分析提前还房贷优缺点，看似在理，其实并不靠谱。

对于很多背负房贷的朋友，每个月几乎有15天在想这个月还有房贷要还，收紧消费，各方面的考量带来的心理压力是很大的，这直接影响很多人生活幸福指数，而提前还房贷后是可以提高幸福指数的，这是很多人没有注意到的事情。

另外提前还房贷不代表一次性全部还清，你可以适当还一部分，留一部分流动资金，提前还房贷可以选择缩短月供，也可以选择缩短年限，当前压力大就缩短月供，不大就缩短年限，不管如何，提前还本金都是能少还利息的。有些所谓分析师云里雾里绕，没有意思，缩短年限的确更划算，因为还的年限少了，但月供压力依然很大，当前普遍现象是大家收入紧，核心诉求是降房贷压力，其次才是省利息。如果你手上资金跑不赢房贷利率，也请果断提前还款。