农村买房，一年收租30万

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我老家在18线小县城，我奶在老城区有3间铺面，连在一起的。平时铺子租给邻居开大排档，每年租金还可以。因为地段比较好，完全不愁租。

前阵子，当地政府宣布旧改项目，要修路，需要征收我家的铺面。铺子被征收之后，政府也会根据面积进行补偿。

Wow～～没想到，有生之年还能当个“拆三代”。

具体补偿标准还没有下来。不过附近一个邻居的小铺子，之前被征收去当养老院了，赔偿了70多万。

如果按照这个标准，奶奶的铺子估计也能有个两三百万吧。

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除此之外，农村的宅基地价格也水涨船高。

亲戚A，2015年花9万卖了3块地，2018年以55万卖出。

亲戚B，10年前花了5万买了3块地，今年100万卖出。

这涨幅比深圳的楼市都厉害！

大家可能到底奇怪谁在高价接盘？

答案是衣锦还乡的老板们。

我们那地方虽小但老板多。逢年过节，狭窄的路上堵满了一堆保时捷、法拉利之类的豪车。在外面赚到钱了，回家盖个体面的豪宅是基本操作。

前两年，亲戚C就盖了一栋非常气派的独栋别墅，光装修就花了300万，但其实他们也就过年回去住几天。老板们的这种需求炒高了宅基地的价格！

从理财的角度，鹿鹿当然不会花400万（地价+装修）建这样一栋别墅摆着。

小助理：有没有一种可能是因为你还是穷？

鹿鹿：保安，保安，把这个小助理叉出去！！！

另一位大老板亲戚告诉我，“鹿鹿，你是女孩子，你不懂！对于男人来说，衣锦不还乡犹如锦衣夜行。这里是咱们的根，你在外面混得再好，家里连个像样的房子都没有，像什么样子？”对了，他家的别墅也正在装修中……

所以，如果你的老家也存在大量这种衣锦还乡的老板，你有机会以较低的价格买到一些不错的地皮，不防考察一下考虑一下！其实算是不错的投资。可以叫家乡的父母帮你打听看看！

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我的亲戚D，在老家也投资了房产。他们在深圳已经有2套房产。

去年，又花了250w（含装修费）在老家买了一栋4层的小楼。单层的面积100+平的样子。其中两层自住，两层出租给人做电商工作室了，租金每年约6万块。

亲戚E就更厉害了，本地人，有2栋自建的5层小楼。他把它们隔成30多间房间分租，月租金为800-1000元不等，全部住满，每年租金20-30万。

奇怪了，18线小县城，哪来那么多的租房需求？

亲戚E说，他的小楼就在KTV这些娱乐场所附近，租户主要是夜场里面的工作人员，他们下了班回家，非常方便。

而一栋这样的小楼，总价还不到100万，这个租售比是不是很惊人？ 

很多亲戚都表示羡慕，也想在老家买这样的房子投资。

也许屏幕前的你，也会有这样的感觉。

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那么，如果你投资老家的房产，特别是小县城、或者农村地区，是不是一定能赚到钱呢？

答案是不一定的。

小县城、农村地区人口流入少，经济基础薄弱，一般情况下，房产的升值空间是很有限的。外来人口少，导致租房的需求也很少，所以租金收入也不是很理想。

所以，贸然投资老家的房产，尤其是开发商建的商品房，是很难赚到钱的。现在老家的商品房还挺贵的，如果你没有自住需求，不要贸然投资，接盘侠不好找。

上面提到的几个例子，收益都比较可观，其实还是它的特殊性的。

第一，地段都比较好。

鹿奶的铺子临街、且在热闹的老城区，平时人来人往，车水马龙，很适合做大排档。至于碰上拆迁，就真的只是运气好，属于小概率事件。

第二位亲戚的小楼靠近ktv等娱乐场所，刚好能满足娱乐场所员工的租房需求。 

第二，业主都是本地人，门路比较广、关系比较硬。

小县城、农村地区是很典型的人情社会，房产买卖、放租出租、政府拆迁等有价值的信息，其实都是通过口口相传得到。

如果你在当地有过硬的关系网，比较吃得开，可以及时获得有价值的信息，更容易买到有价值的房子，也更容易出租。

比如：鹿奶在老家也算是人面比较广、消息比较灵通的。第一位亲戚能够出租给电商公司，也是经过自己的朋友介绍的。甚至他买这栋楼也是通过朋友撮合的。亲戚买卖地皮也都是靠熟人撮合。

如果你不太熟悉当地情况，也没啥关系网，要找到很有价值的房产、找到稳定的租户，还是有亿点点困难。可能一不小心就做了别人的接盘侠。

所以，大家投资老家的房产一定要慎之又慎。毕竟大部分三四五线城市的房产都没什么投资价值。千万小心，不要做了别人的接盘侠。